Современная практика высотной жилой застройки не оставляет места для инфраструктуры. Проверим подробно, как это отражается на школах.

Куда уходит школа, когда начинается новое строительство?
Для примера возьмем район Кудрово в Санкт-​Петербурге. Он построен в чистом поле, что облегчает задачи анализа сложившейся там ситуации. Известная Некрасовка в Москве имеет не менее выдающиеся показатели, но у неё сложная история с промзоной, полями аэрации и продолжающейся застройкой, поэтому вычислить «чистую» статистику по ней сложнее.  

Согласно официальным данным[i] Кудрово имеет площадь 5 кв км и население 60 791 человек, плотность – 9 815 чел/км2, жилая площадь – 2,4 млн м2. Надо сказать, что собственно жилая застройка расположена на площади 2,2 км2. Остальное пространство занято гаражами и торговым комплексом «Мега-​Дыбенко», обслуживающим весь город.

Заметим также, что согласно этим данным на человека здесь приходится 39 м2. Это очень высокая цифра (средняя по городу 27,9), и поверить в неё сложно.  Все знают, что существенная часть квартир заселена «невидимками», незарегистрированными людьми, но никто не знает, сколько их. Анонимные опросы показывают, что до половины жителей новостроек предпочитает прописываться в Санкт-​Петербурге ради льгот большого города. Но мы примем общегородскую цифру 27,9 м2/чел. как более близкую к реальности, так как в перенаселенном пригороде никак не может жить менее, чем в среднем по городу.  

Тогда, если пересчитать население собственно жилого района, мы получим 86 000 человек на площади 2,2 км2. Это даёт плотность 39 000 чел/км2. Правильность этой цифры подтверждают и косвенные данные. В Кудрово на сегодняшний день три школы на 2475 мест. Между тем, рассчитывая по нормативу,  уже сейчас надо 14,4 тысяч мест (или 11 тысяч, если исходить из официальной численности населения).

Посмотрим таблицу количества учеников в функционирующих сегодня школах:

На фоне других школ незначительная перегрузка ЦО №2 кажется подозрительной, но эти данные опубликованы на сайтах школ, проверить их я не могу.  В любом случае перегрузка почти в три раза. Обещано строительство еще двух школ (на 1000 и 1600 мест), но понятно, что они не исправят ситуацию, тем более что строительство жилья продолжается.

Теперь посмотрим таблицу земельных участков под школами:

Кажется, все не так уж и плохо, за исключением СОШ "Кудровский ЦО №1", для которого нашли какой-​то очень хитрый способ пройти экспертизу.

Но если пересчитать нужную площадь участков на фактическую численность учеников, картина резко изменится.

Глядя на эту таблицу, следует учесть, что золотой стандарт городской школы это 500-1000 мест.  Строительство монстров на 2000 мест есть следствие сверхплотной застройки и не в последнюю? очередь вызвано тем, что позволяет экономить  площади.  Так, школа на 500 человек должна иметь участок не менее 55 м2  на одну детскую душу, а для школы на 2000 мест достаточно уже 16 м2. Это видно по диаграммам. Нехватка земли в пропорции оказывается меньше нехватки мест.

Теперь мы видим, что восемь гектаров вместо школьных площадок попало под жилую застройку. Насколько выросло население Кудрово от этих 8 гектар?  Это примерно 240 тысяч м2, на которых будут жить  8-10 тысяч человек. В рамках наших допущений это ни много, ни мало 8-10% всей численности поселения. И это прибавка только от экономии на школах! А есть еще садики,  поликлиники, бассейны и т .п.

Это и есть ответ на вопрос, можно ли обеспечить нормативы соцкультбыта при такой плотности. Никак нельзя! Как только вы добавите недостающие гектары к площади города, плотность застройки сразу упадет.

Если будет возможность, в следующий раз мы рассмотрим, как так получается, что с одной стороны, есть нормативы, есть надзирающие инстанции, а с другой стороны, мы имеем отлитый в бетоне результат с нарушениями этих нормативов.